Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 7, Número 13 (Ed. Esp. Oct. 2023) ISSN: 2697-3456  
Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
DOI: https://doi.org/10.46296/yc.v7i13esespoct.0413  
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE CENTRO DE  
ATENCIÓN GERIÁTRICA EN LA CIUDAD DE JIPIJAPA  
PREFEASIBILITY STUDY FOR THE CREATION OF A GERIATRIC CARE  
CENTER IN THE CITY OF JIPIJAPA  
Cevallos-Tapia María Monserrate ; Campos-Vera José Antonio 2  
1
1
Maestría Académica con Trayectoria Profesional en Gestión de Proyectos, Segunda Cohorte.  
Instituto de Posgrado de la Universidad Técnica de Manabí. Portoviejo, Ecuador.  
Correo: mcevallos0171@utm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0009-0000-7258-5931  
2
Docente de la Escuela de Contabilidad y Auditoría, Facultad de Ciencias Administrativas y  
Económicas, Universidad Técnica de Manabí. Portoviejo, Ecuador. Correo:  
jose.campos@utm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0000-0003-1241-0376.  
Resumen  
Uno de los mayores problemas de la sociedad, es cuando la familia tiene dentro de su estructura  
adultos mayores que requieren de cuidados especiales, convirtiéndose de manera contradictoria  
en cargas para las personas al tener que dedicarle gran cantidad de tiempo en su atención y  
cuidados, por ello, surge la necesidad de crear centros geriátricos que ayuden a las familias a  
darles una vida digna y de distracción a estas personas de avanzada edad. Un caso específico  
es la ciudad de Jipijapa, donde existe una demanda insatisfecha, por la falta de este tipo de  
centros. Por tanto, el objetivo de esta investigación es desarrollar un estudio de prefactibilidad  
para la creación de un centro de cuidados integrales geriátrico en la ciudad de Jipijapa. La  
metodología que se aplicó es de tipo no experimental, con un enfoque cuantitativo basado en la  
medición numérica y el análisis estadístico. En los resultados se pudo evidenciar la aceptación  
por parte de familiares y adultos mayores de esta idea de negocio. Por tanto, se concluye que la  
inversión realizada es factible, ya que nos presenta un valor actual neto (VAN) positivo y una  
tasa interna de retorno (TIR) del 20% deduciendo que es un negocio rentable.  
Palabras claves: Demanda, geriátrico, prefactibilidad.  
Abstract  
One of the biggest problems of society is when the family has within its structure older adults who  
require special care, becoming contradictorily burdens for people to have to spend a lot of time in  
their attention and care, therefore, the need arises to create geriatric centers to help families to  
give them a dignified life and distraction to these elderly people. A specific case is the city of  
Jipijapa, where there is an unsatisfied demand due to the lack of such centers. Therefore, the  
objective of this research is to develop a pre-feasibility study for the creation of a geriatric integral  
care center in the city of Jipijapa. The methodology applied is non-experimental, with a  
quantitative approach based on numerical measurement and statistical analysis. The results  
showed the acceptance of this business idea by family members and older adults. Therefore, it is  
concluded that the investment made is feasible, since it presents a positive net present value  
(
NPV) and an internal rate of return (IRR) of 20%, inferring that it is a profitable business.  
Keywords: Demand, geriatric, pre-feasibility.  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 28 de junio de 2023.  
Fecha de aceptación: 25 de septiembre de 2023.  
Fecha de publicación: 05 de octubre de 2023.  
3
8
Cevallos-Tapia et al. (2023)  
presentan los adultos mayores a  
nivel psicológico y biológico son  
cada vez más crónicos a medida que  
pasa el tiempo, sin la atención  
1
. Introducción  
Los geriátricos tienen su origen en el  
siglo XIX como asilos de mendigos y  
con el paso del tiempo se han  
transformado en espacios que  
acogen a las personas adultas  
pertinente  
pueden  
derivar  
a
problemas graves tanto a nivel físico  
como mental.  
mayores.  
En  
España  
son  
Muchas personas al llegar a la  
longevidad no cuentan con familiares  
que se hagan cargo de sus  
necesidades, lo que ocasiona que el  
adulto mayor no cubra todas sus  
necesidades y su vida sufra un  
considerados  
residenciales  
como  
para  
lugares  
personas  
mayores y brindan servicios de  
alojamiento, alimentación, higiene,  
recreación activa o pasiva, así como  
atención médica y psicológica de  
manera permanente o transitoria,  
algunos cobran un valor y otros lo  
realizan de manera gratuita (Osorio  
deterioro,  
son  
diversas  
las  
situaciones por las que se da el  
abandono, en su mayoría se da por  
la falta de tiempo del familiar y el  
poco compromiso afectivo (Alquinga,  
&
Salinas, 2016).  
Al envejecer el ser humano presenta  
cambios tanto físicos como  
psicológicos, los cuales limitan  
ciertas actividades cotidianas,  
2
017). Es por ello, la existencia de  
estos centros de atención al adulto  
mayor ya sean públicos o privados,  
que buscan brindar una atención  
digna con calidad y calidez, que  
cubra las necesidades que puedan  
presentar las personas al llegar a  
una edad avanzada en la que  
requiere de atención y cuidad  
permanente.  
necesitando la asistencia, cuidado y  
amor de sus familiares, sin embargo,  
no todos los adultos mayores  
cuentan con un grupo de apoyo y  
muchos viven en soledad, siendo  
afectada su salud y cuidado tanto  
físico como emocional, mismas que  
pueden derivar en enfermedades  
mentales tales como demencia,  
depresión, entre otros (Cardona et  
al., 2018). Los cambios que  
Los problemas que enfrentan las  
personas  
adultas  
mayores,  
corresponden a enfermedades tanto  
biológicas como psicológicas y se  
deben al deterioro propio de la edad,  
3
9
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Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
la falta de atención y cuidados por  
parte del familiar, lo que produce que  
el adulto mayor se sienta deprimido.  
siendo personas activas y tener una  
mejor calidad de vida.  
En Ecuador, según el art. 36 de la  
Constitución de La República Del  
Ecuador (2008), se considera adulto  
mayor a la persona cuya edad sea  
de 65 años en adelante y debe  
Por  
ello,  
es  
necesario  
la  
implementación de centros de  
cuidado gerontológico, que brinden  
al adulto mayor las atenciones y  
cuidados necesarios acorde a sus  
necesidades (Llanes, 2020).  
recibir  
atención  
prioritaria  
y
especializada en los ámbitos tanto  
públicos como privados, dando  
mayor importancia a los campos de  
En Chile, existe un programa  
gubernamental para promover y  
contribuir  
a
un envejecimiento  
inclusión social, económica  
y
positivo, con planes vacacionales  
para personas de la tercera edad,  
esta es una estrategia para impulsar  
el turismo y beneficiar a esta parte de  
la población con viajes cómodos y  
seguros, bajo la guía y cuidado de un  
grupo de profesionales (Gómez &  
Sánchez, 2021).  
protección contra la violencia. En el  
país se encuentran lugares de  
recreación para el adulto mayor, sin  
embargo, estos muchas veces no  
están acordes a los requerimientos  
que se presentan al llegar a la  
longevidad.  
Como alternativa de solución a esta  
problemática se han realizado  
algunos estudios que analizan la  
factibilidad de la creación de un  
centro de cuidado diario del adulto  
mayor, como el desarrollado por  
Larenas (2019), quien mediante una  
metodología cuantitativa determinó  
que es viable la idea de un centro de  
cuidados al adulto mayor en  
Babahoyo, porque el principal  
problema que presentan estas  
personas es la soledad y abandono  
en los hogares durante el día, ya que  
En el municipio de Chía, Colombia,  
de acuerdo con existe una alta  
demanda de servicios que generen  
bienestar al adulto mayor, ya que la  
población mayor a 60 años se está  
incrementando y cerca del 2% viven  
solos y sufren de depresión (Robledo  
et al., 2022). La creación de  
geriátricos es una alternativa para  
fomentar el desarrollo de actividades  
que les ayuden a sentirse útiles y a  
pensar que la edad no es un límite,  
ni un impedimento para seguir  
4
0
Cevallos-Tapia et al. (2023)  
sus familiares tienen que trabajar y  
no pueden atenderlos de manera  
Contar con un centro de atención  
integral geriátrico privado en la  
ciudad de Jipijapa, implica una mejor  
calidad de vida en los habitantes  
considerados adultos mayores de la  
localidad, ya que estarían a cargo de  
personal capacitado, apto para  
manejar y ayudar a solventar las  
necesidades que estos demandan  
como: el apoyo psicológico, la  
alimentación adecuada, terapias,  
traslados por tratamientos y el simple  
hecho de sentirse acompañados,  
que genera una alta expectativa de  
vida en ellos. Esta investigación  
busca que todos los adultos mayores  
tengan la oportunidad de acceder a  
asistencia adecuada, que los  
impulse y motive a tener una vida por  
la que valga la pena vivir.  
adecuada,  
convirtiendo  
esta  
situación en una oportunidad que  
viabiliza la idea de negocio.  
Estudios similares desarrollados en  
Ibarra por Figueroa & Simbaña  
(2015) y en Guayaquil por Meregildo  
&
Palma (2017), sostienen que un  
centro gerontológico tendría un  
impacto positivo no solo para los  
adultos mayores sino para toda la  
comunidad, con la mejora de la  
calidad de vida.  
En el caso de la ciudad de Jipijapa,  
provincia de Manabí, no existe un  
centro que cubra las necesidades de  
los adultos mayores como lo es un  
geriátrico. Son muchos los adultos  
mayores que al no contar con el  
apoyo de familiares no asisten a sus  
2
. Metodología  
tratamientos  
de  
enfermedades  
catastróficas, lo que incide en que  
cada día se deteriora su salud. Por  
ello, con el fin de tener un impacto  
positivo en el cuidado del adulto  
mayor, se realizó una investigación  
que tuvo como objetivo desarrollar  
un estudio de prefactibilidad para la  
creación de un centro de atención  
geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
La metodología usada fue de tipo no  
experimental, debido a que se  
realizó sin la manipulación de  
variables y el problema se analizó de  
acuerdo a la realidad. De acuerdo  
con Torres & Monroy (2020), la  
investigación no experimental se  
basa en la observación de un  
fenómeno en su entorno natural,  
para luego describirlo. El enfoque fue  
cuantitativo, ya que se utilizó el  
4
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Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
procedimiento de recolección de  
información para responder  
preguntas de investigación con base  
en la medición numérica  
valorar la prefactibilidad de un centro  
geriátrico. En total la población  
estuvo conformada por 200  
a
y
personas. La muestra se determinó  
con la aplicación de la siguiente  
fórmula:  
estadística, que sirvieron para el  
estudio y análisis reflejado en las  
conclusiones y recomendaciones.  
Este tipo de enfoque según  
Villalobos (2019), se caracteriza por  
analizar datos cuantitativos de  
variables a partir de un problema  
delimitado y concreto.  
Población (N) = 200  
Nivel de confianza (Za) = 1,96  
Probabilidad que se produzca un fenómeno (p) = 0,5  
Probabilidad contraria a que se produzca (q) = 0,5  
Error admisible (e) = 5%  
El estudio tiene un alcance  
descriptivo debido a que el propósito  
de la investigación consiste en  
Tamaño de la muestra (n) = 132  
En tanto, la muestra que se  
consideró para el estudio fue de 132  
personas de las cuales el 66 son  
pacientes del Centro de Salud Nivel  
III y 66 familiares, a quienes se aplicó  
una encuesta para determinar la  
percepción de las personas sobre un  
centro geriátrico para recibir atención  
y apoyo de personal profesional y  
mejorar su calidad de vida. Los datos  
obtenidos fueron procesados a  
través del programa estadístico  
SPSS v. 25 y Microsoft Excel, se  
detallar situaciones, eventos  
o
hechos, es decir, describir cómo es y  
cómo se manifiesta la problemática  
analizada. Este tipo de alcance  
busca una exposición narrativa,  
numérica y/o gráfica, bien detallada  
y exhaustiva de la realidad que se  
estudia (Hernández & Mendoza,  
2
018).  
Se consideró como población 100  
pacientes que reciben atención  
nefrológica en el Centro de Salud  
Nivel III de la ciudad de Jipijapa,  
cuya edad oscila entre los 60 a 90  
años, también, se consideró un  
familiar por cada paciente, como  
punto estratégico para tener una  
visión objetiva de los elementos para  
representaron  
en  
gráficos  
estadísticos y tablas que facilitan su  
comprensión. La estadística de  
fiabilidad de los instrumentos  
presentó un coeficiente Alfa de  
4
2
Cevallos-Tapia et al. (2023)  
Cronbach de 0.785 y 0.803, es decir,  
que la escala utilizada fue aceptable  
para su respectiva aplicación.  
3. Resultados y discusión  
A continuación, se presentan los  
resultados obtenidos en la encuesta  
realizada  
a
las  
personas  
consideradas como muestra objeto  
de análisis en la investigación.  
Figura 1. Preferencia de convivencia diaria en compañía de otras personas  
55%  
60%  
40%  
20%  
35%  
1
0%  
0%  
Mucho  
Poco  
Nada  
Fuente: Encuesta a personas atendidas en el Centro de Salud Nivel III de la ciudad de Jipijapa.  
centro geriátrico. Sin embargo, la  
De acuerdo a los datos de la figura 1,  
asistencia a este tipo de lugares  
el 55% de las personas encuestadas  
puede tener grandes ventajas para  
prefieren pasar el día en compañía  
su bienestar físico y psicológico, por  
de personas de su misma edad, el  
ello, en la figura 2 se hace referencia  
3
5% señaló que poco porque no les  
al nivel de incidencia que tendría un  
centro geriátrico en la vida de los  
adultos mayores.  
gusta estar alejados de sus seres  
queridos y el 10% definitivamente no  
les agrada nada la idea de compartir  
su día con otras personas en un  
Figura 2. Incidencia del Centro geriátrico en la mejora de estado de ánimo y relaciones  
familiares  
49%  
30%  
22%  
50%  
0%  
Mucho  
Poco  
Nada  
Fuente: Encuesta a personas atendidas en el Centro de Salud Nivel III de la ciudad de Jipijapa.  
estado de ánimo y a las relaciones  
Los datos de la figura 2, reflejan que  
con sus familiares, el 30% indicó que  
el 49% considera que asistir a un  
poco y el 22% nada porque  
centro geriátrico contribuiría a su  
4
3
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Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
consideran que no hay mejor lugar  
que estar en casa junto a la familia.  
Por otra parte, los familiares de los  
adultos mayores en su mayoría  
señalaron que este tipo de lugares  
tienen una importancia muy  
significativa para Jipijapa, tal como  
se muestra en la figura 3.  
Figura 3. Importancia de crear un centro geriátrico en la ciudad de Jipijapa  
00%  
1
100%  
80%  
60%  
40%  
20%  
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
Muy  
Significativo  
Poco  
Nada  
Indiferente  
significativo  
significativo significativo  
Fuente: Encuesta a familiares de personas atendidas en el Centro de Salud Nivel III de la  
ciudad de Jipijapa.  
adulta mayor y principalmente por  
Según los datos de la figura 3, el  
que no existe un lugar que brinde  
1
00% de los familiares consideran  
este tipo de servicio en la ciudad y  
que brinda la posibilidad acceso a  
toda la zona sur.  
que crear un centro geriátrico en  
Jipijapa tiene una importancia muy  
significativa porque permitirá mejorar  
la calidad de vida de la población  
Figura 4. Servicios solicitados en base a la necesidad del adulto mayor  
00%100% 100% 100%  
1
1
00%  
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
0%  
75%  
75%  
50%  
50% 50%  
50%  
50%  
25% 25%  
25% 25%  
0%  
0%  
Fuente: Encuesta a familiares de personas atendidas en el Centro de Salud Nivel III de la  
ciudad de Jipijapa.  
4
4
Cevallos-Tapia et al. (2023)  
relajación y centros del día con un  
5%.  
Los datos representados en la figura  
2
4
, indica que los servicios más  
solicitados serían: Alimentación,  
Considerando  
los  
resultados  
actividades físicas y taller de hábitos  
saludables con un 100%, terapia  
obtenidos se determina que existe  
una demanda significativa de los  
servicios que puede brindar un  
centro geriátrico, por lo que a  
ocupacional  
con  
un  
75%,  
entrenamiento y mantenimiento de  
memoria, enfermería, residencia,  
taller de motricidad y servicios para  
cuidados hospitalarios con un 50%,  
continuación  
se  
detalla  
las  
principales variables que ayudan a  
establecer la factibilidad de la puesta  
en marcha de esta idea de negocio.  
rehabilitaciones,  
ejercicios  
de  
de  
economía  
articular, taller  
Tabla 1. Inversión requerida  
Rubros  
Total  
Inversión Fija  
$52.650,00  
$47.790,00  
Capital de Trabajo o de operaciones  
Inversión Diferida  
$4.700,00  
Total, inversión  
$105.140,00  
Financiamiento  
Recursos externos (70%)  
Recursos propios (30)  
$73.598,00  
$31.542,00  
$
4.700,00. Se prevé financiar la  
En la tabla 1, se detalla que la  
inversión que se necesita realizar  
para la puesta en marcha de un  
centro geriátrico es de $105.140,00  
mismos que serán distribuidos para  
la adquisición de activos fijos por un  
monto que asciende a $52.650,00.  
Se estima que el capital de trabajo es  
de $47.790,00; la inversión diferida  
que abarca estudios del proyecto,  
gastos de constitución, pago patente  
municipal y otros rubros asciende a  
inversión en un 70% con crédito  
bancario ($73.598,00) 30%  
$31.542,00) con recursos propios.  
y
(
El flujo neto que se espera generar  
se detalla en la tabla 2.  
4
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Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
Tabla 2. Flujo neto esperado  
Año 1  
Año 2  
$13.841,51  
Año 7  
Año 3  
$15.421,47  
Año 8  
Año 4  
$15.380,99  
Año 9  
Año 5  
$
12.240,25  
Año 6  
$16.747,81  
Año 10  
$44.677,14  
$48.992,73  
$53.739,88  
$58.961,74  
$64.705,79  
próximos años se incrementa de  
manera paulatina hasta el año 10  
con un flujo de $64.705,79. Estos  
flujos son el insumo financiero para  
determinar el retorno de la inversión  
y el valor actual neto, los mismos que  
detallan en la tabla 3.  
Como se observa en la tabla 2, esta  
idea de negocio está proyectada a  
1
0 años debido a que el monto de la  
inversión es significativo y si se  
plantea a un periodo menor podría  
presentarse problemas de liquidez.  
En el año 1 se prevé generar un flujo  
neto de $12.240,00 y para los  
Tabla 3. TIR y VAN de la inversión  
Tasa interés  
12%  
$55.674,93  
Valor Actual Neto (VAN)  
Tasa interna de retorno  
Periodo de recuperación de la inversión  
20%  
5 años, 8 Meses, 13 Días  
mucho más llevadero a la persona  
de la tercera edad, ya que se sentirá  
útil y tendrá medios de distracción  
que le crearán una visión de  
mantenerse activos frente a las  
inclemencias que generan esta  
etapa de su vida y que de una u otra  
manera limita su accionar por las  
dificultades físicas y en muchos  
casos mentales. Por tanto, la  
mayoría de las personas adultas  
mayores consideradas en este  
estudio están dispuestas a compartir  
su día a día con otras personas de la  
tercera edad y profesionales que les  
De acuerdo a los datos de la tabla 3,  
la idea de negocio presenta un VAN  
positivo de $55.674,00 con una tasa  
de interés del 12%, lo que indica que  
el proyecto es rentable y factible de  
realizar. La TIR es del 20%, por  
tanto, es un negocio que cubre las  
expectativas financieras generadas  
por la inversión planteada.  
Discusión  
La aplicación de un centro geriátrico,  
dará la oportunidad a muchas  
familias de darle un nivel de vida  
4
6
Cevallos-Tapia et al. (2023)  
ayudarán a mejorar su calidad de  
vida. Concordando de esta manera  
con Meregildo & Palma (2017),  
quienes en los resultados de su  
investigación manifiestan que la  
mayor parte de su muestra indicó  
estar de acuerdo con asistir a un  
centro de cuidado donde puedan  
compartir tiempo con personas de su  
Sánchez (2021)determinan también,  
que un centro de atención al adulto  
mayor es viable económicamente  
por la alta demanda existente en las  
zonas geográficas analizadas.  
Pero Pajares et al. (2023), sostiene  
que existen factores externos que  
tienen inherencia en la estabilidad y  
permanencia de una actividad  
misma edad  
especializados.  
y
bajo cuidados  
económica  
especialmente ante situaciones  
como desastres naturales,  
en  
el  
mercado,  
De acuerdo con Cardona et al.  
2018), las personas toman esta  
(
pandemia, siniestros y otros que  
afectan el cumplimiento de visión y  
metas de los negocios. Al respecto,  
Zhingre et al. (2020), señala que es  
necesario adoptar medidas de  
contingencia de situaciones que no  
son comunes pero que se presentan  
en cualquier momento y que afectan  
el desarrollo normal de una  
actividad.  
decisión debido a que un gran  
porcentaje de los adultos mayores  
son desatendidos en sus hogares, lo  
que demuestra la necesidad de  
contar con personas capacitadas  
para brindarles apoyo y estabilidad  
emocional. Es por ello, que los  
familiares consideran que es de gran  
importancia la creación de un centro  
geriátrico para mejorar la calidad de  
vida de los adultos mayores.  
4
. Conclusiones  
En este sentido, al realizar estudio  
técnico y financiero efectuado para la  
creación de un centro geriátrico en  
Jipijapa, se obtuvo una TIR y un VAN  
La prefactibilidad es una actividad  
técnica que permite analizar los  
escenarios financieros y operativos  
que se derivan en un estudio de  
mercado en el cual se determina la  
demanda insatisfecha y los recursos  
requeridos para la puesta en marcha  
de un negocio, contrastado con los  
favorables  
que  
respaldan  
la  
factibilidad de esta idea de negocio.  
Estudios similares realizados en  
otras ciudades de Ecuador, como el  
de Robledo et al. (2022) y Gómez &  
4
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Estudio de prefactibilidad para la creación de centro de atención geriátrica en la ciudad de Jipijapa.  
ingresos y gastos, actividades de  
financiamiento e inversión y por ende  
de las evaluaciones financieras  
futuras. Por ello, con el desarrollo de  
esta investigación se cumplió con  
todas las actividades metodológicas  
para sistematizar un estudio de  
prefactibilidad para la creación de un  
centro geriátrico en el cantón Jipijapa  
en la provincia de Manabí, basado  
en un estudio de mercado que  
permitió establecer la demanda y  
con ello, la inversión requerida para  
establecer la viabilidad de ofertar  
servicios de cuidados integrales al  
adulto mayor.  
sirve de base para demostrar la  
estabilidad y sostenibilidad de este  
proyecto en el tiempo. Sn embargo,  
esto no está 100% garantizado por  
las contingencias que se pueden  
presentar y sobre las cuales no  
tendría poder de decisión la  
administración del proyecto.  
Bibliografía  
Alquinga, A. (2017). El abandono del  
adulto mayor, vulnera los  
derechos del Buen Vivir en la  
zona de Quitumbe del Distrito  
Metropolitano de Quito, en el  
año 2016 [Tesis de grado,  
Universidad  
Ecuador].  
Central  
del  
Con los datos obtenidos se pretende  
demostrar que existe la oportunidad  
de crear negocios que aporten al  
desarrollo local y de la sociedad en  
general, especialmente a grupos  
vulnerables como las personas de la  
tercera edad, debido a que el cantón  
Jipijapa y la Zona Sur no cuenta con  
una oferta de este tipo de servicio.  
En este sentido, la evaluación  
financiera permite establecer la  
seguridad para efectuar la inversión,  
ya que, al relacionar el valor actual  
neto de la inversión positivo, es un  
indicador favorable frente a los  
requerimientos del mercado, y, la  
tasa interna de retorno del 20% nos  
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