Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 4, Número 6 (ene-jun) ISSN: 2697-3456  
Propuestas para el desarrollo sostenible de la vivienda de interés social  
PROPUESTAS PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DE LA  
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL  
PROPOSALS FOR THE SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF  
SOCIAL HOUSING  
1
2
3
Intriago-Plaza José *; Muñoz-Zambrano Shalea ; Hormaza-Muñoz Zaida  
1Estudiante de Postgrado del Máster en Ingeniería Civil de la Universidad Técnica de  
Manabí, UTM. Portoviejo, Ecuador  
2
Estudiante de Postgrado del Máster de Trabajo Social de la Universidad Laica Eloy  
Alfaro de Manabí, ULEAM. Manta, Ecuador  
Docente de la Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí, ULEAM. Manta, Ecuador  
3
*Correo: renato.intriago.plaza@gmail.com  
Resumen  
La vivienda es una de las necesidades básicas de las personas y familias independientemente  
de su condición social o económica, no obstante, un sector importante de la mundial no cuenta  
con viviendas de calidad. En este sentido, surge como respuesta a esta problemática la vivienda  
de interés social, que debe ser aplicada bajo criterios de flexibilidad, morfología, infraestructura,  
espacio, confort y con oportunidades de crecimiento personal y económico para las familias que  
habiten estos espacios. En el desarrollo de este manuscrito se analizan las experiencias de  
proyectos de vivienda social aplicados en comunidades con necesidades humanas. Se generan  
propuestas con los requisitos a considerar en el diseño y ejecución de un proyecto sostenible de  
viviendas sociales. Se concluye que existen varios modelos de viviendas y conjuntos  
habitacionales propuestos en proyectos de investigación, por tanto, es necesario analizar su  
factibilidad en función de los parámetros propuestos para las variables de relación social,  
tecnología y diseño arquitectónico-urbanístico.  
Palabras clave: construcción, urbanismo, ciudad, costo, sociedad.  
Abstract  
Housing is one of the basic needs of people and families regardless of their social or economic  
status, however, an important sector of the world does not have quality housing. In this sense,  
social interest housing emerges as a response to this problem, which must be applied under  
criteria of flexibility, morphology, infrastructure, space, comfort and with opportunities for personal  
and economic growth for the families that inhabit these spaces. In the development of this  
manuscript, the experiences of social housing projects applied in communities with human needs  
are analyzed. Proposals are generated with the requirements to be considered in the design and  
execution of a sustainable social housing project. It is concluded that there are several models of  
housing and housing complexes proposed in research projects, therefore, it is necessary to  
analyze their feasibility based on the parameters proposed for the variables of social relationship,  
technology and architectural-urban design.  
Keywords: construction, urban planning, city, cost, society.  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 22 de agosto de 2019  
Fecha de aceptación: 4 de diciembre de 2019  
Fecha de publicación: 10 de enero de 2020  
8
Intriago-Plaza José et al., (2020)  
1
. Introducción  
Uno de los desafíos de mayor  
relevancia para la gestión pública en  
Ecuador es la focalización de la  
vivienda como un mecanismo para  
garantizar la accesibilidad el acceso  
a personas de escasos recursos. Por  
lo tanto, se deben generar  
propuestas de vivienda de interés  
social, apuntando hacia una mejora  
calidad de vida y al crecimiento  
sustentable desde la perspectiva  
social y ambiental (Malpass, 2001).  
El crecimiento poblacional se ha  
mantenido en auge permanente  
durante los últimos años, puesto que  
en el caso de Latinoamérica la  
población en 1950 era 69 millones de  
personas y hasta el 2010 aumentó  
en un 600%. Esto sugiere que la  
migración se ha expandido de forma  
masiva y más aún los movimientos  
migratorios desde las zonas rurales  
hacia zonas consideradas urbanas.  
Según el Banco Interamericano de  
La gran mayoría de las propuestas  
Desarrollo 2014),  
aproximadamente 160 millones de  
personas habitan en barrios  
(BID,  
arquitectónicas  
para  
estratos  
sociales con ingresos escasos  
carecen de una estructura de calidad  
y de integración entre las decisiones  
planificativas y urbanísticas (El-  
Anwar & Aziz, 2014). Por lo tanto, se  
analizan experiencias, así como los  
principales retos y fundamentos de la  
vivienda de interés social. Además,  
se proponen entornos favorables el  
desarrollo de la vivienda social  
informales, lo cual aumenta el costo  
de la tierra y por lo tanto, la  
accesibilidad de un terreno o  
vivienda se reduce para personas de  
escasos recursos.  
Ecuador no es la excepción en la  
problemática de la vivienda, puesto  
que la población está en franco  
aumento y se prevé que para el año  
mediante  
construcciones  
sostenibles.  
2
050, en este país sudamericano  
habiten 23 millones de personas  
INEC, 2010). Esto conlleva a una  
2. Experiencias para la vivienda  
(
de interés social  
mayor demanda habitacional, que  
evidentemente no ha podido ser  
resuelta por los gobiernos de turno  
Las propuestas generadas hasta el  
momento han sido evaluadas en  
función de su relevancia debido al  
diseño arquitectónico y la capacidad  
del proyecto para evolucionar en el  
(Corral, 2011).  
9
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 4, Número 6 (ene-jun) ISSN: 2697-3456  
Propuestas para el desarrollo sostenible de la vivienda de interés social  
tiempo acorde a la dinámica social  
de los beneficiarios del modelo  
propuesto. A partir de las siguientes  
variables se definen los parámetros  
que rigen su funcionalidad (Pérez-  
Pérez, 2016).  
para potenciar las condiciones  
económicas de las personas que  
habitan una vivienda social.  
2.1. Relación vivienda-  
necesidades humanas  
Para identificar si una vivienda se  
encuentra condicionada en un  
ambiente de pobreza o extrema  
pobreza deben tomarse en cuenta  
aspectos de calidad; de los cuales el  
Estado tiene gran responsabilidad.  
Se identifican los siguientes puntos  
en torno a la calidad de un conjunto  
Para la variable relación vivienda-  
sociedad se evalúan parámetros  
como la relación que existe entre la  
vivienda y la centralidad de la ciudad,  
con el ambiente laboral y los  
servicios disponibles. Por su parte,  
en la relación vivienda-entorno se  
toman en cuenta la morfología típica,  
habitacional:  
accesibilidad  
a
infraestructura equipamientos  
y
servicios básicos, fomento a la  
dependencia económica y garantías  
para trabajar dignamente, cantidad  
de personas que habitan en una  
casa o conjunto habitable y la  
comunitarios, medio ambiente y  
espacios  
de  
inclusión  
y
vulnerabilidad.  
Finamente,  
la  
vivienda debe ser construida bajo la  
armonización de parámetros como  
evolución  
social  
y
desarrollo  
forma,  
espacio,  
confort  
y
urbanístico.  
adaptabilidad.  
En el caso de las necesidades, debe  
diferenciarse entre lo que necesita y  
lo que requiere en concordancia con  
el contexto y forma de vida de una  
persona. Por tanto, se asocia la  
Las  
urbanizaciones  
son  
el  
conglomerado  
de  
viviendas  
diseñadas y distribuidas en función  
de la demanda; por lo tanto, deben  
estar ubicadas en áreas centrales,  
permitir el acceso a espacios  
públicos donde se genere el  
intercambio de productos y servicios.  
satisfacción  
personal  
de  
las  
personas con el acceso a una  
vivienda que cumpla con requisitos  
de calidad y flexibilidad. Estas  
necesidades están en constante  
evolución y dependen en gran  
Los  
factores  
mencionados  
previamente favorecen la inclusión a  
la actividad comercial y productiva  
medida de las tradiciones  
y
10  
Intriago-Plaza José et al., (2020)  
costumbres,  
así  
como  
la  
forma dar cabida a viviendas de tipo  
unifamiliar multifamiliar en  
diferentes modalidades.  
disponibilidad económica de las  
personas y familias en general  
y
(
Leckie, 1989).  
iii) Las estructuras deben garantizar  
el crecimiento vertical de forma  
ilimitada sin alterar la estabilidad de  
la estructura en aspectos como  
módulos espaciales y retículas.  
3
. Propuestas de un entorno para  
viviendas sociales  
Las viviendas de carácter social  
deben diseñarse y construirse en  
base a ciertas características que la  
posicionen como un medio evolutivo,  
participativo, incluyente, productivo y  
iv) Si bien se busca optimizar el uso  
de recursos para garantizar su  
disponibilidad con el uso de espacios  
múltiples, es necesario considerar  
que se debe buscar el mecanismo  
para promover la independencia de  
las diferentes áreas que componen  
el conjunto habitacional.  
flexible.  
Pérez-Pérez  
(2016)  
menciona las siguientes propuestas  
para obtener un entorno sostenible  
en el hábitat de viviendas de interés  
social: i) fomentar el desarrollo de  
espacios urbanizados en zonas que  
tengan acceso tanto a servicios  
básicos y complementarios y en  
conexión a las demás áreas de la  
ciudad. Estos espacios sostenibles  
brindan facilidades para que las  
familias que habitan estas viviendas  
tengan la oportunidad de trabajar y  
relacionarse con el casco comercial  
de la ciudad.  
4. Retos de las viviendas de  
interés social  
La realidad de las necesidades  
actuales en torno a la vivienda radica  
en factores como la diversidad y  
flexibilidad, calidad y gestión integral  
y articulada. Los hogares hoy se  
componen de estructuras diversas,  
tales  
como  
unipersonales,  
monoparentales, biparentales; por  
consiguiente, se presenta un reto  
acorde a las diversas necesidades  
que exige que el esquema de la  
vivienda sea flexible y adaptable. Los  
patrones urbanísticos permiten dar el  
soporte a los requerimientos sociales  
ii) Se debe considerar la inclusión de  
espacios para la interrelación social  
y zonas verdes, definiendo entornos  
públicos y privados. La densidad  
poblacional debe concentrarse en  
edificaciones de altura baja con un  
máximo de cinco pisos, para de esta  
11  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 4, Número 6 (ene-jun) ISSN: 2697-3456  
Propuestas para el desarrollo sostenible de la vivienda de interés social  
y productivos, considerando una  
dinámica arquitectónica para  
Existen modelos de viviendas y  
conjuntos habitacionales propuestos  
en diversos estudios, por lo tanto, se  
debe analizar su factibilidad en  
conjuntos multifamiliares basada en  
reglamentos de copropiedad y el  
hábitat comunitario (Escallón, 2011).  
función  
de  
los  
parámetros  
propuestos para las variables de  
interrelación social, tecnología y  
diseño arquitectónico.  
Por países  
latinoamericanos y en específico en  
Ecuador, las condiciones  
otra  
parte,  
en  
ambientales y climatológicas, así  
como los recientes eventos sísmicos  
exigen el cumplimiento de altos  
estándares de calidad. Por lo tanto,  
debe exigirse el cumplimiento de los  
Bibliografía  
BID. (2014). Urbanización rápida y  
desarrollo:  
América Latina  
Nueva York:  
cumbre  
de  
China.  
Banco  
y
Interamericano de Desarrollo.  
requisitos  
mínimos  
para  
la  
Córdova,  
M.  
A.  
(2015).  
las  
construcción de viviendas. En este  
sentido, la administración pública  
lidera la responsabilidad, puesto que  
desde aquí se establecen los topes  
para el costo de inversión en la  
construcción de las viviendas de  
interés social (Córdova, 2015).  
Transformación  
de  
políticas de vivienda social. El  
Sistema de Incentivos para la  
Vivienda en la conformación  
de  
cuasi-mercados  
en  
Ecuador. Iconos. Revista de  
Ciencias Sociales, (53), 127-  
1
49.  
Corral, A. (2011). Un techo para mi  
país" Iniciativa para  
Conclusiones  
solucionar el déficit de  
vivienda popular en América  
La generación de viviendas de  
interés social debe sustentarse en  
políticas públicas que garanticen las  
necesidades comunitarias, sociales  
y económicas de las personas o  
Latina.  
Universidad  
Quito:  
Pontificia  
Católica.  
Facultad de Economía.  
El-Anwar, O., & Aziz, T. (2014).  
Integrated  
Construction  
Framework  
Upgrading Projects (Vol. 140).  
American Society of Civil  
Engineers.  
Urban-  
Planning  
Slum  
familias  
que  
habitarán  
estos  
espacios. Asimismo, promover la  
construcción no solamente de  
viviendas, sino de ciudad urbanística  
sostenible para personas de bajos  
ingresos o escasos recursos.  
for  
12  
Intriago-Plaza José et al., (2020)  
Escallón, C. (2011). La vivienda de  
interés social en Colombia,  
principios y retos. Revista de  
Ingeniería, (35), 55-60.  
Journal of Housing Policy,  
1(1), 1-16.  
https://doi.org/10.1080/14616  
710110036427  
INEC. (2010). Ecuador en Cifras.  
Quito: Instituto Nacional de  
Pérez-Pérez, A. L. (2016). El diseño  
de la vivienda de interés  
social. La satisfacción de las  
necesidades y expectativas  
del usuario. Revista de  
Arquitectura, 18(1), 67-75.  
Doi:10.14718/RevArq.2016.1  
Estadísticas  
Obtenido  
y
Censos.  
de:  
http://ecuadorencifras.gob.ec/  
resultados  
Leckie, S. (1989). Housing as a  
human right. Environment and  
Urbanization, 1(2), 90-108.  
https://doi.org/10.1177/09562  
8.1.7  
4788900100210  
Malpass, P. (2001). The restructuring  
of social rented housing in  
Britain:  
Demunicipalization  
and the rise of registered  
social landlords. European  
13