Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
DOI: https://doi.org/10.46296/yc.v10i19.1003  
EVALUACIÓN ARQUITECTÓNICA Y AMBIENTAL DE VIVIENDAS DE  
INTERÉS SOCIAL EN LAS PIEDRAS, CHONE, ECUADOR  
ARCHITECTURAL AND ENVIRONMENTAL ASSESSMENT OF SOCIAL  
HOUSING IN LAS PIEDRAS, CHONE, ECUADOR  
Flores de Valgas-Feijó Priscila Rosalia ; Vanga-Arvelo María Giuseppina 2  
1
1
Maestría en Ingeniería Civil, Mención Construcción de Vivienda Social, Facultad de Posgrado,  
Universidad Técnica de Manabí. Portoviejo, Ecuador.  
Correo: pfloresdevalgas8883@utm.edu.ec. ORCID ID: https://orcid.org/0009-0007-8145-0239  
2
Departamento de Construcciones Civiles y Arquitectura. Universidad Técnica de Manabí.  
Portoviejo, Ecuador. Correo: maria.vanga@utm.edu.ec.  
ORCID ID: https://orcid.org/0000-0003-0143-8381  
Resumen  
La vivienda de interés social en sectores rurales requiere responder no solo a la necesidad de  
alojamiento, sino también a condiciones de habitabilidad, funcionalidad y desempeño ambiental  
acordes con el contexto y las necesidades de sus habitantes. El objetivo de esta investigación  
fue analizar las condiciones ambientales, funcionales y de habitabilidad de 11 viviendas de  
interés social del sector Las Piedras, parroquia Eloy Alfaro, cantón Chone, Ecuador, mediante  
criterios de evaluación ambiental, antropométrico-funcionales y normativos, complementados  
con la percepción de sus residentes. Se desarrolló una investigación de enfoque mixto, diseño  
no experimental y transversal, y alcance descriptivo-analítico. Se aplicaron tres fichas de  
evaluación: una basada en criterios ambientales de LEED; otra en criterios antropométricos y  
funcionales de Fonseca; y una tercera sustentada en referentes normativos ecuatorianos de  
habitabilidad y accesibilidad. Además, se realizaron entrevistas semiestructuradas a los  
residentes principales de las viviendas. La evaluación ambiental registró puntuaciones entre 9 y  
1
8 puntos, con un promedio de 14,91 puntos, utilizadas exclusivamente con fines comparativos  
entre las viviendas. La evaluación antropométrica y funcional evidenció principalmente  
restricciones en el dimensionamiento de los ambientes, mientras que solo 3 de las 11 viviendas  
alcanzaron la superficie mínima de 49 m² considerada y únicamente 2 disponían originalmente  
de un área destinada al lavado y secado. Las entrevistas evidenciaron problemas de espacio,  
humedad, deficiencias constructivas y modificaciones posteriores de las viviendas. Se concluye  
que, aunque las unidades estudiadas disponen de los espacios habitacionales básicos,  
presentan limitaciones ambientales, funcionales y de habitabilidad, lo que evidencia la  
importancia de incorporar criterios de diseño adaptados al contexto rural y a las necesidades de  
sus habitantes.  
Palabras claves: desempeño ambiental; evaluación funcional; habitabilidad; hábitat rural;  
vivienda de interés social.  
Abstract  
Social housing in rural areas must respond not only to the need for shelter but also to habitability,  
functionality, and environmental performance requirements that reflect the local context and  
residents’ needs. This study aimed to analyze the environmental, functional, and habitability  
conditions of 11 social housing units in the Las Piedras sector, Eloy Alfaro parish, Chone canton,  
Ecuador, using environmental, anthropometric-functional, and regulatory assessment criteria  
complemented by residents’ perceptions. A mixed-methods study with a non-experimental, cross-  
sectional design and a descriptive-analytical scope was conducted. Three evaluation forms were  
applied: one based on LEED environmental criteria; another on Fonseca’s anthropometric and  
functional criteria; and a third based on Ecuadorian regulatory standards for habitability and  
accessibility. Semi-structured interviews were also conducted with the principal residents of the  
Información del manuscrito:  
Fecha de recepción: 03 de julio de 2026.  
Fecha de aceptación: 08 de septiembre de 2026.  
Fecha de publicación: 08 de octubre de 2026.  
1546  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
dwellings. The environmental assessment yielded scores ranging from 9 to 18 points, with an  
average of 14.91 points, used exclusively for comparative purposes among the dwellings. The  
anthropometric and functional assessment mainly identified constraints in the dimensions of  
interior spaces, while only 3 of the 11 dwellings reached the considered minimum floor area of 49  
m², and only 2 originally included a designated laundry and drying area. The interviews revealed  
problems related to insufficient space, dampness, construction deficiencies, and subsequent  
modifications to the dwellings. It is concluded that, although the units studied provide the basic  
residential spaces, they present environmental, functional, and habitability limitations, highlighting  
the importance of incorporating design criteria adapted to the rural context and residents’ needs.  
Keywords: environmental performance; functional assessment; habitability; rural habitat; social  
housing.  
1
. Introducción  
En Ecuador, las viviendas de interés  
social constituyen una estrategia  
para atender las necesidades  
habitacionales de los sectores de  
menores ingresos. Sin embargo, la  
diversidad geográfica, climática y  
sociocultural del país implica que las  
La vivienda constituye uno de los  
principales componentes del hábitat  
y un factor relevante para la calidad  
de vida de la población. Su análisis,  
por tanto, no debe limitarse a la  
disponibilidad de un espacio físico,  
sino considerar las condiciones  
arquitectónicas y ambientales que  
inciden en la habitabilidad. Aspectos  
como la distribución espacial, las  
dimensiones de los ambientes, la  
ventilación, la iluminación natural, el  
soluciones  
necesariamente pueden responder  
mediante un único modelo  
habitacionales  
no  
estandarizado. Estudios recientes  
han evidenciado que el desempeño  
térmico de las viviendas sociales  
varía de acuerdo con la zona  
climática en la que se implantan, por  
lo que las estrategias de diseño y la  
selección de materiales requieren  
comportamiento  
térmico,  
los  
materiales empleados y la relación  
con el entorno influyen en el confort  
y bienestar de sus habitantes  
considerar  
las  
de  
particularidades  
cada región  
(
Quesada-Molina  
&
Astudillo-  
ambientales  
Cordero, 2023), mientras que las  
condiciones del ambiente interior  
(
Delgado-Gutierrez, Rubio-Bellido &  
Canivell, 2025; Manzaba, Valencia &  
Romero, 2025).  
residencial  
han  
mostrado  
asociaciones significativas con la  
calidad de vida de sus ocupantes  
Esta situación adquiere particular  
relevancia en las zonas rurales de  
Manabí, donde la vivienda tradicional  
(Xie et al., 2023).  
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ha  
desarrollado  
respuestas  
habitabilidad con la percepción de  
los propios habitantes. En este  
contexto, la presente investigación  
aborda esta integración en las  
viviendas de interés social del sector  
Las Piedras, parroquia Eloy Alfaro,  
cantón Chone.  
arquitectónicas vinculadas con las  
condiciones del territorio, los  
recursos disponibles y las formas de  
vida de sus habitantes. La  
arquitectura  
vernácula  
de  
la  
provincia constituye una expresión  
de adaptación al contexto y conserva  
conocimientos relacionados con  
materiales, soluciones espaciales y  
La relevancia del estudio radica en  
que la evaluación de las condiciones  
reales de las viviendas permite  
identificar no solamente deficiencias  
constructivas o espaciales, sino  
también la relación entre las  
sistemas  
constructivos  
locales  
(Hidalgo & Galban, 2025). De  
manera  
complementaria,  
recientes han  
investigaciones  
características  
físicas  
de  
las  
las  
evidenciado el potencial de sistemas  
constructivos tradicionales como el  
unidades habitacionales  
y
necesidades expresadas por sus  
habitantes. La integración de la  
evaluación del desempeño de las  
edificaciones con la percepción de  
sus ocupantes permite generar  
información útil para orientar  
posteriores decisiones de diseño e  
intervención (Elsayed et al., 2023).  
De esta manera, los resultados  
pueden aportar evidencia para  
futuras intervenciones y para el  
diseño de soluciones de vivienda  
social más adecuadas al contexto  
rural.  
bahareque  
sostenible  
como  
frente  
alternativa  
sistemas  
a
convencionales de hormigón armado  
en la vivienda social ecuatoriana  
(Rocha-Tamayo et al., 2025).  
Aunque investigaciones recientes  
han abordado la habitabilidad de la  
vivienda social y rural en Manabí  
desde perspectivas relacionadas  
con las condiciones espaciales,  
ambientales  
y
constructivas  
(Mendoza-Vélez & Ortega-Bravo,  
2022; Zamora-Sánchez, Alcívar-  
Castro & Pinargote-Pico, 2026), se  
identifica la necesidad de profundizar  
en análisis que integren criterios  
En este marco, el objetivo de esta  
investigación fue analizar las  
condiciones  
ambientales,  
ambientales, funcionales  
y
de  
funcionales y de habitabilidad de 11  
1548  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
viviendas de interés social del sector  
Las Piedras, parroquia Eloy Alfaro,  
cantón Chone, Ecuador, mediante la  
aplicación de criterios ambientales,  
El  
alcance  
descriptivo-analítico  
permitió caracterizar las condiciones  
de las viviendas y posteriormente  
interpretar de manera integrada los  
resultados obtenidos. El trabajo de  
campo se realizó durante junio de  
2023.  
antropométrico-funcionales  
y
y
normativos de habitabilidad  
accesibilidad, complementados con  
la percepción de sus residentes, con  
el fin de identificar fortalezas,  
limitaciones y oportunidades de  
mejora en su diseño y adecuación al  
contexto rural.  
Población y Criterios de Selección  
de la Muestra  
El estudio se realizó en el sector rural  
Las Piedras, perteneciente a la  
parroquia Eloy Alfaro del cantón  
Chone, provincia de Manabí,  
Ecuador. La población de referencia  
estuvo conformada por las viviendas  
de interés social (VIS) existentes en  
el sector. De estas, se seleccionaron  
11 viviendas como unidades de  
análisis mediante un muestreo no  
probabilístico intencional, estrategia  
2. Metodología  
La investigación se desarrolló bajo  
un enfoque mixto, con diseño no  
experimental y transversal, y alcance  
descriptivo-analítico. Se integraron  
datos  
mediante fichas de evaluación de las  
condiciones arquitectónicas,  
cuantitativos  
obtenidos  
que  
permite  
seleccionar  
unidades que  
ambientales y funcionales de las  
viviendas con información cualitativa  
deliberadamente  
reúnen características pertinentes  
para los objetivos de la investigación,  
de acuerdo con los criterios de  
inclusión establecidos.  
procedente  
de  
entrevistas  
semiestructuradas a sus habitantes.  
El diseño fue no experimental,  
debido a que las variables se  
analizaron en sus condiciones  
Como criterios de inclusión se  
consideró  
que  
las  
viviendas  
existentes  
sin  
intervención  
o
pertenecieran al programa oficial de  
Vivienda de Interés Social del sector  
Las Piedras, estuvieran habitadas al  
momento del trabajo de campo y que  
manipulación por parte de las  
investigadoras, y transversal, puesto  
que la información se recopiló  
durante un único período de estudio.  
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el residente principal otorgara su  
consentimiento informado para  
Instrumentos de evaluación y  
criterios  
de  
selección  
de  
realizar la observación física de la  
vivienda y participar en la entrevista.  
Se excluyeron las edificaciones de  
construcción privada independientes  
del programa de vivienda social y  
aquellas que se encontraban  
deshabitadas.  
indicadores  
Para la evaluación de las viviendas  
se utilizaron tres fichas elaboradas y  
adaptadas a partir de referentes  
ambientales,  
funcionales,  
antropométricos y normativos. La  
selección de los indicadores se  
realizó considerando su pertinencia  
Se  
obtuvo  
el  
consentimiento  
los residentes  
informado  
de  
respecto  
al  
objetivo  
de  
la  
principales antes de realizar la  
observación de las viviendas y las  
investigación y su aplicabilidad a las  
características de las viviendas  
analizadas. Se priorizaron aquellos  
criterios que podían verificarse  
entrevistas.  
No  
se  
declara  
aprobación de un comité de ética o  
consejo científico porque dicho  
antecedente no consta en la  
documentación de la investigación  
de 2023.  
mediante  
observación  
directa,  
medición o registro durante el trabajo  
de campo. Se excluyeron los  
indicadores  
procedimientos de certificación,  
simulaciones especializadas  
que  
requerían  
Para complementar la evaluación de  
las condiciones físicas de las  
viviendas con la percepción de sus  
o
información técnica no disponible  
para las viviendas estudiadas. En  
consecuencia, las fuentes originales  
se emplearon como referentes para  
la construcción y adaptación de los  
habitantes,  
se  
realizaron  
11  
entrevistas semiestructuradas, una  
al residente principal de cada  
vivienda  
seleccionada,  
instrumentos,  
integralmente  
sin  
reproducir  
estableciendo una correspondencia  
directa entre la unidad habitacional  
sus  
respectivos  
sistemas de evaluación.  
evaluada  
y
el  
participante  
entrevistado.  
La primera ficha correspondió a la  
evaluación ambiental denominada  
LEED FOR HOME en el estudio  
original, orientada a criterios LEED  
1550  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
BD+C para viviendas unifamiliares y  
multifamiliares de baja altura. Para la  
identificación bibliográfica del marco  
LEED se utilizó la referencia LEED  
v4: Homes Design and Construction  
La utilización de los criterios LEED  
tuvo un carácter exclusivamente  
académico y comparativo y no  
constituyó un proceso formal de  
certificación. En consecuencia, las  
puntuaciones obtenidas no se  
(
U.S. Green Building Council  
USGBC], 2019). La ficha se empleó  
con fines académicos  
[
interpretaron como niveles  
o
y
categorías oficiales de certificación  
LEED.  
comparativos y no constituyó un  
proceso formal de certificación.  
Ficha  
2:  
Evaluación  
funcional  
Ficha 1: Evaluación ambiental  
basada en criterios de LEED  
antropométrica  
y
basada en Fonseca  
La evaluación se realizó mediante  
La segunda ficha se elaboró  
tomando como referencia los  
observación  
directa  
de  
las  
condiciones presentes en las 11  
viviendas. Se conservaron las  
puntuaciones registradas en la ficha  
criterios  
antropométricos  
desarrollados  
y
funcionales  
por  
Fonseca (2002) en Las medidas de  
una casa: Antropometría de la  
vivienda, obra que aborda el  
dimensionamiento de los espacios  
original emplearon  
exclusivamente para comparar las  
unidades estudiadas. No se  
y
se  
transformaron posteriormente en  
porcentajes de cumplimiento ni se  
reclasificaron mediante una nueva  
escala.  
habitacionales  
a
partir de las  
dimensiones humanas, el mobiliario,  
las áreas de uso y las necesidades  
de circulación.  
La utilización de los criterios LEED  
La evaluación consideró aspectos  
relacionados con la orientación de  
los espacios, la ubicación de la  
vivienda, las dimensiones exteriores  
de la parcela, las áreas mínimas de  
los espacios habitacionales y las  
condiciones de circulación y altura.  
Para el análisis de las áreas mínimas  
tuvo  
carácter  
exclusivamente  
académico y comparativo; por tanto,  
las puntuaciones obtenidas no se  
interpretaron como niveles ni  
categorías oficiales de certificación  
LEED.  
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se contemplaron los diferentes  
espacios incluidos en la ficha  
original, entre ellos estancia,  
comedor, cocina, dormitorios, baño y  
mínima de la vivienda se tomaron  
como referencia los lineamientos  
establecidos por el Ministerio de  
Desarrollo Urbano y Vivienda para la  
revisión y validación de tipologías del  
programa de vivienda social, los  
cuales contemplan, entre otros  
aspectos, una superficie construida  
mínima de 49 m² y la disponibilidad  
de espacios básicos como sala-  
comedor, cocina, dos dormitorios,  
baño completo y área de lavado y  
secado (MIDUVI, 2018).  
espacios  
complementarios.  
Asimismo, se evaluaron condiciones  
relacionadas con la altura piso-  
techo, ductos, movimiento a la altura  
de los hombros, alcance máximo y  
ancho de pasillos, de acuerdo con  
los  
valores  
de  
referencia  
establecidos por Fonseca (2002).  
Los criterios fueron verificados  
mediante medición y observación  
directa durante el trabajo de campo.  
Los criterios relacionados con  
accesibilidad se contrastaron con las  
disposiciones técnicas aplicables de  
la Norma Ecuatoriana de la  
Construcción sobre Accesibilidad  
Universal (NEC-HS-AU) (MIDUVI,  
2019) y con las normas técnicas  
Los se  
resultados  
obtenidos  
contrastaron con las dimensiones y  
condiciones  
funcionales  
antropométricas y  
tomadas como  
referencia de Fonseca (2002), lo que  
permitió identificar el cumplimiento o  
incumplimiento de los criterios  
evaluados en las viviendas.  
ecuatorianas  
correspondientes,  
particularmente la NTE INEN 2309  
para puertas (INEN, 2018a), la NTE  
INEN 2247 para corredores y  
pasillos (INEN, 2016).  
Ficha  
3:  
Evaluación  
normativas  
de  
de  
condiciones  
habitabilidad y accesibilidad  
A partir de estos referentes se  
analizaron los criterios verificables  
mediante medición y observación  
directa contenidos en la ficha  
La tercera ficha se elaboró a partir de  
referentes normativos ecuatorianos  
aplicables a la vivienda de interés  
social y a las condiciones de  
accesibilidad. Para los aspectos  
relacionados con la configuración  
aplicada,  
relacionados  
principalmente con la superficie  
construida, la disponibilidad de  
espacios básicos, el área de lavado  
1552  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
y secado, las dimensiones de  
habitabilidad,  
suficiencia  
y
puertas  
y
circulaciones,  
y
las  
funcionalidad de los espacios,  
confort térmico, modificaciones o  
ampliaciones realizadas en la  
vivienda y adaptación de esta a las  
condiciones del entorno.  
condiciones de accesibilidad. La  
ficha se utilizó con fines de análisis  
comparativo de las viviendas  
estudiadas,  
considerando  
los  
criterios que podían comprobarse  
mediante la información obtenida  
durante el trabajo de campo.  
La modalidad semiestructurada  
permitió abordar los mismos temas  
generales con todos los participantes  
y, al mismo tiempo, profundizar en  
aquellos aspectos que surgieron  
Durante la aplicación de la ficha  
también se registró mediante  
observación directa la forma en que  
las viviendas que no disponían de un  
área específica para lavado y secado  
resolvían esta necesidad. Esta  
información se complementó con lo  
manifestado por los residentes  
durante las entrevistas, permitiendo  
identificar la utilización de espacios  
exteriores o áreas incorporadas  
posteriormente a la vivienda para  
esta función.  
durante La  
información obtenida se utilizó para  
complementar contrastar los  
resultados derivados de las fichas de  
evaluación, particularmente en  
aquellos aspectos en los que la  
experiencia cotidiana de los  
sus  
respuestas.  
y
residentes aportaba información  
adicional a la observación y medición  
directa de las viviendas.  
Las respuestas obtenidas se  
organizaron a partir de los aspectos  
recurrentes identificados en los  
testimonios de los participantes y  
posteriormente se contrastaron con  
los resultados de las fichas de  
evaluación, con el propósito de  
Entrevistas Semiestructuradas  
Como complemento de la evaluación  
física de las viviendas, se aplicó una  
guía de entrevista semiestructurada  
compuesta por ocho preguntas  
abiertas  
a
los 11 residentes  
reconocer  
coincidencias  
y
principales  
de  
las  
Las  
viviendas  
preguntas  
diferencias entre las condiciones  
observadas en las viviendas y la  
percepción de sus residentes.  
seleccionadas.  
estuvieron orientadas a conocer su  
percepción sobre las condiciones de  
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3. Resultados  
observación y medición directa de  
las viviendas.  
Los resultados se presentan de  
acuerdo con los instrumentos  
utilizados para la evaluación de las  
Evaluación ambiental (Ficha 1 –  
criterios de LEED)  
11 viviendas seleccionadas. En  
La aplicación de la Ficha 1 permitió  
primer lugar, se exponen los  
hallazgos correspondientes a los  
criterios ambientales considerados  
en la Ficha 1; posteriormente, se  
presentan los resultados de la  
comparar  
ambientales observadas en las 11  
viviendas estudiadas. Las  
las  
condiciones  
puntuaciones obtenidas oscilaron  
entre 9 y 18 puntos, con un promedio  
general de 14,91 puntos. Las  
evaluación  
funcional  
y
antropométrica realizada mediante  
la Ficha 2 y de las condiciones  
mayores  
puntuaciones  
correspondieron a Mercedes, con 18  
puntos, y Bella, con 17 puntos,  
mientras que Bartolo y Gema  
registraron las menores, con 9  
puntos cada una (tabla 1). Los  
valores se conservaron conforme a  
la ficha original y se emplearon  
únicamente con fines comparativos.  
normativas de habitabilidad  
y
accesibilidad examinadas a través  
de la Ficha 3. Finalmente, se  
incorporan los resultados derivados  
de las entrevistas semiestructuradas  
realizadas a los residentes, con el  
propósito de complementar la  
información obtenida mediante la  
Tabla 1. Resultados de la evaluación ambiental de las viviendas estudiadas  
Vivienda  
Mercedes  
Silvia  
Bella  
Bartolo  
Deisy  
Puntuación obtenida  
18  
16  
17  
9
16  
16  
16  
15  
9
Ana  
Carmen  
Cristina  
Gema  
Lidia  
María  
Promedio  
16  
16  
14,91  
Nota. Las puntuaciones corresponden a los resultados obtenidos mediante la aplicación de la  
ficha ambiental utilizada en el estudio. Se presentan con fines comparativos entre las viviendas  
evaluadas y no representan porcentajes de cumplimiento, niveles de desempeño ni categorías  
de certificación LEED.  
1554  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
desempeño ambiental conforme a  
LEED (USGBC, 2019).  
El análisis de los criterios evaluados  
permitió  
identificar  
limitaciones  
comunes relacionadas con el  
desempeño ambiental de las  
viviendas. Entre ellas se encontraron  
la ausencia de sistemas de  
aprovechamiento de aguas lluvias y  
de generación de energía renovable,  
así como limitaciones asociadas con  
el ahorro de agua. También se  
Evaluación  
antropométrica,  
funcional, de habitabilidad  
accesibilidad  
y
La aplicación de la Ficha 2 permitió  
analizar las condiciones  
antropométricas y funcionales de las  
viviendas mediante su contraste con  
observaron  
condiciones  
para el  
los  
criterios  
de  
referencia  
desfavorables  
establecidos por Fonseca (2002). El  
instrumento consideró aspectos  
relacionados con la orientación y  
ubicación de las viviendas, las  
dimensiones exteriores de las  
parcelas, las áreas mínimas de los  
aprovechamiento de la iluminación  
natural y la ventilación en parte de  
las  
viviendas,  
además del  
materiales  
predominio  
de  
convencionales frente al empleo de  
materiales propios del entorno. El  
espacios  
habitacionales  
condiciones  
y
instrumento  
aplicado  
reconocer  
también  
determinadas  
de  
permitió  
limitaciones  
circulación y altura.  
relacionadas con la gestión de  
residuos de construcción y el control  
de contaminantes.  
En relación con la ubicación y las  
condiciones exteriores, las 11  
viviendas cumplieron el criterio  
En conjunto, las puntuaciones  
muestran diferencias entre las  
viviendas estudiadas, pero también  
permiten reconocer problemáticas  
ambientales comunes. Por esta  
razón, los valores obtenidos se  
interpretaron únicamente de manera  
comparativa dentro de la muestra  
analizada y no como una medida de  
certificación o clasificación oficial de  
considerado  
localización y alejamiento de ríos o  
lagos, mientras que se  
respecto  
a
su  
9
encontraban próximas a vías. En  
cuanto a las dimensiones exteriores  
de las parcelas,  
cumplieron el  
7
viviendas  
criterio  
correspondiente al frente, 9 el  
relacionado con la profundidad, 9 el  
de superficie mínima de la parcela y  
1
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Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
8
el correspondiente a superficie  
de los espacios habitacionales y las  
condiciones de circulación y altura  
con los valores de referencia de  
Fonseca (2002). Los resultados se  
presentan en la tabla 2.  
neta edificable. La totalidad de las  
viviendas evaluadas era de una  
planta.  
Las principales diferencias se  
identificaron al contrastar las áreas  
Tabla 2. Resultados integrados de la evaluación antropométrica, funcional, de habitabilidad y  
accesibilidad  
Componente  
evaluado  
Criterio de referencia Cumplen (n=11)  
No cumplen (n=11)  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
Estancia — 9,00 m²  
Comedor — 9,00 m²  
Cocina — 8,00 m²  
Recámara individual  
0
0
0
11  
11  
11  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
8
1
1
3
—
8,16 m²  
Recámara matrimonial  
11,78 m²  
Recámaras gemelas  
15,21 m²  
Toilet con lavabo —  
,35 m²  
10  
10  
—
—
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
1
10  
0
1
Baño chico — 2,40 m²  
Baño chico con  
vestidor — 9,00 m²  
11  
0
11  
Cuarto de estudio —  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
0
0
11  
11  
1
,10 m²  
Sala de televisión —  
,00 m²  
Clóset de armario —  
,80 m²  
9
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
Áreas mínimas  
0
0
0
11  
11  
11  
1
Escalera — Variable  
Cuarto de lavado y  
planchado — 3,25 m²  
Altura piso-techo —  
Circulación y altura  
Circulación y altura  
11  
0
0
1,93 m  
Ductos — 0,45 m  
11  
Movimiento a la altura  
de los hombros —  
Circulación y altura  
11  
0
0,50 m  
Alcance máximo a  
ambos lados — 1,76 m  
Pasillo — 1,20 m  
Dos dormitorios  
Baño completo  
Comedor  
Cocina  
Lavado y secado  
Sala  
Circulación y altura  
11  
0
Circulación y altura  
Espacios y superficie  
Espacios y superficie  
Espacios y superficie  
Espacios y superficie  
Espacios y superficie  
Espacios y superficie  
0
11  
0
0
0
0
11  
11  
11  
11  
2
9
0
11  
Superficie mínima de  
Espacios y superficie  
Rampas  
3
0
0
8
49 m²  
Material de acabado  
Superficie  
antideslizante  
Ancho mínimo de 1,20  
m
11  
11  
Rampas  
Rampas  
Rampas  
1
1
10  
10  
Pendiente máxima de  
2
%
1556  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
Longitud máxima del  
Rampas  
Rampas  
Puertas  
Puertas  
Puertas  
0
0
4
2
8
11  
11  
7
tramo de 10 m  
Bordillo de desnivel de  
hasta 0,20 m  
Puerta exterior:  
mínimo 1,00 m  
Puerta exterior:  
mínimo 0,90 m*  
Altura mínima de 2,05  
m
9
3
Abatimiento hacia el  
exterior  
Manijas tipo palanca  
Vidrio de 4 mm de  
espesor  
Puertas  
Puertas  
Ventanas  
1
1
1
10  
10  
10  
Ventanas  
Ventanas  
Malla mosquitera  
Marco de aluminio  
0
1
11  
10  
Nota. Los criterios y valores de referencia corresponden a los considerados en las fichas  
originales. Los resultados expresan el número de viviendas que cumplieron o no cumplieron cada  
criterio de acuerdo con la medición y observación directa. La denominación “puerta exterior:  
mínimo 0,90 m” se conserva tal como aparece registrada en el instrumento original.  
espacio destinado al lavado y  
Condiciones de habitabilidad y  
secado. Asimismo, solo 3 de las 11  
accesibilidad (Ficha 3)  
viviendas alcanzaron la superficie  
La aplicación de la Ficha 3 permitió  
mínima de 49 m² considerada en el  
examinar las condiciones de  
estudio, mientras que las 8 restantes  
habitabilidad y accesibilidad de las  
presentaron una superficie inferior.  
1
1 viviendas mediante los criterios  
Los resultados correspondientes a  
los espacios, la superficie y las  
contemplados en el instrumento y los  
referentes normativos considerados  
en el estudio (MIDUVI, 2018;  
MIDUVI, 2019; INEN, 2016, 2018a).  
condiciones  
de  
accesibilidad  
evaluadas se presentan en la tabla 3.  
En cuanto a las condiciones de  
Los  
resultados  
evidenciaron  
accesibilidad,  
los  
resultados  
diferencias tanto en la configuración  
y superficie de las viviendas como en  
mostraron un cumplimiento reducido  
de los criterios considerados para  
rampas. Ninguna de las viviendas  
cumplió los criterios registrados para  
material de acabado, superficie  
antideslizante, longitud máxima del  
determinadas  
accesibilidad.  
condiciones  
de  
En relación con los espacios  
habitacionales, las 11 viviendas  
disponían de dos dormitorios, baño  
completo, comedor, cocina y sala.  
tramo  
y
bordillo de desnivel;  
únicamente una cumplió el ancho  
mínimo de 1,20 m y una la pendiente  
máxima considerada. El documento  
Sin 2  
embargo,  
únicamente  
contaban originalmente con un  
1
557  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
original señala, además, que solo  
dos viviendas disponían de rampas.  
Percepción de los residentes  
Las entrevistas semiestructuradas  
También se identificaron diferencias  
en las condiciones evaluadas para  
puertas y ventanas. Cuatro viviendas  
cumplieron el criterio de 1,00 m  
considerado para puertas exteriores  
y ocho alcanzaron la altura mínima  
de 2,05 m. El abatimiento hacia el  
exterior y la presencia de manijas  
realizadas residentes  
principales de las 11 viviendas  
permitieron complementar los  
a
los  
resultados obtenidos mediante la  
observación y medición directa,  
incorporando la percepción de los  
usuarios sobre las condiciones de  
habitabilidad,  
funcionalidad  
y
tipo  
palanca  
se  
registraron  
adaptación de las viviendas. A partir  
de la organización de las respuestas  
por aspectos recurrentes, se  
solamente en una vivienda. En las  
ventanas, una vivienda cumplió el  
criterio correspondiente al vidrio de 4  
mm y una presentó marco de  
aluminio, mientras que ninguna  
contó con malla mosquitera según lo  
registrado en el instrumento original.  
identificó  
una  
valoración  
predominantemente desfavorable de  
las condiciones originales de las  
unidades  
habitacionales,  
particularmente entre los residentes  
de las viviendas entregadas en 2008.  
En  
conjunto,  
los  
resultados  
evidencian  
viviendas  
que,  
aunque  
las  
Entre los aspectos señalados de  
manera recurrente se encontraron  
disponían  
mayoritariamente de los espacios  
habitacionales básicos, persistían  
limitaciones relacionadas con la  
deficiencias constructivas  
y
de  
terminación, como ausencia de  
perfilería en ventanas, falta de  
determinados aparatos sanitarios y  
acabados, así como viviendas  
entregadas sin la totalidad de sus  
puertas. Los residentes también  
superficie construida, la  
disponibilidad de un área específica  
para  
lavado  
y
secado  
y
determinadas  
condiciones  
de  
accesibilidad consideradas en la  
ficha.  
mencionaron  
problemas  
de  
humedad, inundaciones, deterioro  
de elementos constructivos y falta de  
espacio  
para  
responder  
1558  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
adecuadamente a las necesidades  
del hogar.  
viviendas.  
Los  
una  
entrevistados  
participación  
manifestaron  
limitada durante los procesos de  
construcción y entrega y expresaron  
interés en ser considerados en la  
toma de decisiones y en las mejoras  
relacionadas con este tipo de  
vivienda.  
La insuficiencia espacial constituyó  
otro aspecto relevante en los  
testimonios. Las limitaciones de las  
viviendas llevaron, en determinados  
casos, a realizar modificaciones o  
incorporar estructuras adicionales  
para satisfacer necesidades que no  
podían resolverse dentro de la  
En conjunto, el contraste entre las  
respuestas de los residentes y los  
resultados de las fichas permitió  
reconocer coincidencias entre la  
experiencia cotidiana de los usuarios  
configuración  
intervenciones  
original.  
Estas  
guardan  
correspondencia con varias de las  
restricciones dimensionales  
y
varias de las condiciones  
identificadas mediante la evaluación  
antropométrica y funcional.  
identificadas mediante la evaluación  
física. Particularmente, la percepción  
de falta de espacio y la necesidad de  
efectuar modificaciones posteriores  
guardaron correspondencia con las  
En relación con los aspectos  
favorables, las respuestas fueron  
menos recurrentes. Como caso  
particular, se identificó una vivienda  
entregada en 2016 que presentaba  
limitaciones  
registradas  
dimensionales  
la evaluación  
en  
antropométrica y funcional, mientras  
que las observaciones relacionadas  
con determinados componentes  
constructivos complementaron la  
información obtenida mediante la  
mejores  
condiciones  
en  
las  
instalaciones eléctricas y sanitarias y  
en los acabados respecto de otras  
unidades analizadas. Este resultado  
evidencia que las condiciones  
percibidas por los residentes no  
fueron homogéneas entre todas las  
viviendas estudiadas.  
evaluación de habitabilidad  
accesibilidad.  
y
Otro aspecto recurrente fue la  
participación de los beneficiarios en  
las decisiones relacionadas con sus  
1
559  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
4
. Discusión  
interpretarse exclusivamente de  
manera comparativa entre las  
viviendas estudiadas y no como  
porcentajes de cumplimiento, niveles  
de desempeño o categorías de  
certificación LEED (USGBC, 2019).  
Más allá de la puntuación obtenida,  
el análisis permitió identificar  
limitaciones relacionadas con el  
aprovechamiento del agua, la  
ausencia de sistemas de generación  
de energía renovable, el predominio  
de materiales convencionales y  
Los resultados evidencian que las  
viviendas de interés social  
analizadas presentan limitaciones  
que abarcan de manera simultánea  
las  
condiciones  
ambientales,  
de  
antropométrico-funcionales  
y
habitabilidad. Esta situación resulta  
relevante en el contexto de la  
vivienda social ecuatoriana, donde la  
aplicación  
de  
modelos  
estandarizados puede presentar  
dificultades para responder a las  
determinadas  
condiciones  
de  
particularidades  
climáticas  
y
iluminación y ventilación natural.  
Estos hallazgos adquieren especial  
importancia en el contexto rural de  
Manabí, donde la arquitectura  
territoriales de las distintas regiones  
del país. En este sentido, Delgado-  
Gutierrez, Rubio-Bellido y Canivell  
(
2025) destacan la necesidad de  
tradicional  
respuestas vinculadas con las  
condiciones ambientales los  
recursos disponibles localmente  
Hidalgo & Galban, 2025). Asimismo,  
ha  
desarrollado  
considerar las condiciones  
climáticas locales en el desempeño  
de la vivienda social, mientras que  
Zamora-Sánchez y otros autores  
y
(
(
2026) señalan la importancia de  
el empleo de sistemas constructivos  
tradicionales como el bahareque ha  
sido analizado desde su contribución  
a la sostenibilidad y adaptación al  
contexto regional (Rocha-Tamayo et  
al., 2025).  
abordar la vivienda desde criterios  
que trasciendan la provisión física  
del espacio habitacional.  
En la dimensión ambiental, las  
puntuaciones obtenidas mediante la  
ficha basada en criterios de LEED  
oscilaron entre 9 y 18 puntos, con un  
promedio de 14,91 puntos. Debido a  
las características del instrumento  
utilizado, estos valores deben  
La evaluación antropométrica y  
funcional  
restricciones no se distribuyeron de  
manera uniforme entre los  
mostró  
que  
las  
1560  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
componentes analizados. Ninguna  
de las viviendas alcanzó los valores  
de referencia considerados para  
estancia, comedor y cocina, mientras  
que 8 de las 11 cumplieron el área  
establecida para la recámara  
individual y las 11 alcanzaron el valor  
considerado para el baño chico. En  
cuanto a circulación y altura, todas  
3 alcanzaron la superficie mínima de  
49 m² considerada en el estudio y  
solo 2 contaban originalmente con  
un área destinada al lavado y  
secado. De igual manera, se  
identificaron limitaciones en varios  
de los criterios de accesibilidad  
evaluados para rampas, puertas y  
ventanas. Estos resultados permiten  
diferenciar entre la simple existencia  
de los espacios habitacionales y las  
cumplieron  
los  
criterios  
correspondientes a altura piso-  
techo, movimiento a la altura de los  
hombros y alcance máximo a ambos  
lados, mientras que ninguna alcanzó  
los valores registrados para ductos y  
pasillos. Estos resultados muestran  
que la disponibilidad física de los  
ambientes no garantiza por sí misma  
condiciones funcionales adecuadas,  
puesto que el dimensionamiento  
influye en las posibilidades de  
circulación, disposición del mobiliario  
condiciones  
funcionales necesarias para su  
utilización. En este sentido,  
Mendoza-Vélez Ortega-Bravo  
dimensionales  
y
y
(2022) señalan la relevancia de  
considerar las condiciones de  
habitabilidad y adecuación de la  
vivienda social a las necesidades de  
sus  
usuarios,  
particularmente  
cuando los modelos habitacionales  
se insertan en contextos con  
características específicas.  
y
utilización cotidiana de los  
espacios, aspectos considerados en  
La percepción de los residentes  
complementó los resultados de la  
evaluación física. Los testimonios  
los criterios antropométricos  
funcionales de Fonseca (2002).  
y
Esta situación guarda relación con  
los resultados obtenidos en la  
hicieron referencia  
espacio, humedad, inundaciones,  
deficiencias constructivas de  
terminación, así como a la necesidad  
de realizar modificaciones o  
a
falta de  
evaluación de habitabilidad  
y
y
accesibilidad. Aunque las 11  
viviendas  
disponían  
baño  
de  
dos  
dormitorios,  
completo,  
incorporar estructuras adicionales  
después de la entrega de las  
comedor, cocina y sala, únicamente  
1
561  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
viviendas. La convergencia entre las  
restricciones dimensionales  
desvinculadas de las dinámicas de  
sus usuarios y del contexto en el que  
se implantan (Manzaba, Valencia &  
Romero, 2025).  
identificadas mediante las fichas y la  
necesidad expresada por los  
residentes de modificar los espacios  
En conjunto, el contraste entre las  
respuestas de los residentes y los  
resultados de las fichas permitió  
reconocer coincidencias entre la  
experiencia cotidiana de los usuarios  
evidencia  
la  
importancia  
de  
incorporar la experiencia de los  
usuarios en la valoración de las  
condiciones  
habitacionales.  
La  
evaluación posterior a la ocupación  
permite precisamente relacionar las  
y
varias de las condiciones  
identificadas mediante la evaluación  
física. Particularmente, la percepción  
de falta de espacio y la necesidad de  
efectuar modificaciones posteriores  
guardaron correspondencia con las  
características  
edificaciones con la experiencia de  
quienes las utilizan aportar  
información para posteriores  
decisiones de diseño e intervención  
Elsayed et al., 2023).  
físicas  
de  
las  
y
limitaciones  
registradas  
dimensionales  
la evaluación  
(
en  
La limitada participación de los  
beneficiarios durante los procesos  
de construcción y entrega, señalada  
en las entrevistas, constituye otro  
antropométrica y funcional, mientras  
que las observaciones relacionadas  
con determinados componentes  
constructivos complementaron la  
información obtenida mediante la  
aspecto  
relevante.  
Las  
modificaciones  
posteriormente  
realizadas  
evaluación de habitabilidad  
accesibilidad.  
y
sugieren  
que  
determinadas necesidades de los  
hogares no fueron completamente  
resueltas mediante la configuración  
inicial de las viviendas. En el ámbito  
de la vivienda social ecuatoriana, la  
consideración de las características  
socioculturales y de las formas de  
Los resultados evidencian que las  
viviendas de interés social  
analizadas presentan limitaciones  
que abarcan de manera simultánea  
las  
condiciones  
ambientales,  
de  
antropométrico-funcionales  
y
habitabilidad. Esta situación resulta  
relevante en el contexto de la  
vivienda social ecuatoriana, donde la  
habitar especialmente  
resulta  
importante para evitar soluciones  
1562  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
aplicación  
de  
modelos  
ausencia de sistemas de generación  
de energía renovable, el predominio  
de materiales convencionales y  
estandarizados puede presentar  
dificultades para responder a las  
particularidades  
climáticas  
y
determinadas  
condiciones  
de  
territoriales de las distintas regiones  
del país. En este sentido, Delgado-  
Gutierrez, Rubio-Bellido y Canivell  
iluminación y ventilación natural.  
Estos hallazgos adquieren especial  
importancia en el contexto rural de  
Manabí, donde la arquitectura  
(2025) destacan la necesidad de  
considerar las condiciones  
tradicional desarrollado  
respuestas vinculadas con las  
condiciones ambientales los  
ha  
climáticas locales en el desempeño  
de la vivienda social, mientras que  
Zamora-Sánchez y otros autores  
y
recursos disponibles localmente  
(Hidalgo & Galban, 2025). Asimismo,  
el empleo de sistemas constructivos  
tradicionales como el bahareque ha  
sido analizado desde su contribución  
a la sostenibilidad y adaptación al  
contexto regional (Rocha-Tamayo et  
al., 2025).  
(2026) señalan la importancia de  
abordar la vivienda desde criterios  
que trasciendan la provisión física  
del espacio habitacional.  
En la dimensión ambiental, las  
puntuaciones obtenidas mediante la  
ficha basada en criterios de LEED  
oscilaron entre 9 y 18 puntos, con un  
promedio de 14,91 puntos. Debido a  
las características del instrumento  
utilizado, estos valores deben  
interpretarse exclusivamente de  
manera comparativa entre las  
viviendas estudiadas y no como  
porcentajes de cumplimiento, niveles  
de desempeño o categorías de  
certificación LEED (USGBC, 2019).  
Más allá de la puntuación obtenida,  
el análisis permitió identificar  
limitaciones relacionadas con el  
aprovechamiento del agua, la  
La evaluación antropométrica y  
funcional  
restricciones no se distribuyeron de  
manera uniforme entre los  
mostró  
que  
las  
componentes analizados. Ninguna  
de las viviendas alcanzó los valores  
de referencia considerados para  
estancia, comedor y cocina, mientras  
que 8 de las 11 cumplieron el área  
establecida para la recámara  
individual y las 11 alcanzaron el valor  
considerado para el baño chico. En  
cuanto a circulación y altura, todas  
cumplieron  
los  
criterios  
1
563  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
correspondientes a altura piso-  
techo, movimiento a la altura de los  
hombros y alcance máximo a ambos  
lados, mientras que ninguna alcanzó  
los valores registrados para ductos y  
pasillos. Estos resultados muestran  
que la disponibilidad física de los  
ambientes no garantiza por sí misma  
condiciones funcionales adecuadas,  
puesto que el dimensionamiento  
influye en las posibilidades de  
circulación, disposición del mobiliario  
de los espacios habitacionales y las  
condiciones dimensionales  
funcionales necesarias para su  
utilización. En este sentido,  
Mendoza-Vélez Ortega-Bravo  
y
y
(2022) señalan la relevancia de  
considerar las condiciones de  
habitabilidad y adecuación de la  
vivienda social a las necesidades de  
sus  
usuarios,  
particularmente  
cuando los modelos habitacionales  
se insertan en contextos con  
características específicas.  
y
utilización cotidiana de los  
espacios, aspectos considerados en  
La percepción de los residentes  
complementó los resultados de la  
evaluación física. Los testimonios  
los criterios antropométricos  
funcionales de Fonseca (2002).  
y
Esta situación guarda relación con  
los resultados obtenidos en la  
hicieron referencia  
espacio, humedad, inundaciones,  
deficiencias constructivas de  
terminación, así como a la necesidad  
de realizar modificaciones o  
a
falta de  
evaluación de habitabilidad  
y
y
accesibilidad. Aunque las 11  
viviendas  
disponían  
baño  
de  
dos  
dormitorios,  
completo,  
incorporar estructuras adicionales  
después de la entrega de las  
viviendas. La convergencia entre las  
comedor, cocina y sala, únicamente  
3
alcanzaron la superficie mínima de  
9 m² considerada en el estudio y  
4
restricciones  
dimensionales  
solo 2 contaban originalmente con  
un área destinada al lavado y  
secado. De igual manera, se  
identificaron limitaciones en varios  
de los criterios de accesibilidad  
evaluados para rampas, puertas y  
ventanas. Estos resultados permiten  
diferenciar entre la simple existencia  
identificadas mediante las fichas y la  
necesidad expresada por los  
residentes de modificar los espacios  
evidencia  
la  
importancia  
de  
incorporar la experiencia de los  
usuarios en la valoración de las  
condiciones habitacionales. La  
evaluación posterior a la ocupación  
1564  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
permite precisamente relacionar las  
que los hallazgos describen las  
unidades analizadas y no pueden  
generalizarse estadísticamente al  
conjunto de viviendas de interés  
social rurales de Ecuador. Asimismo,  
la utilización de criterios derivados  
de LEED tuvo fines exclusivamente  
académicos y comparativos y no  
constituyó un proceso formal de  
certificación (USGBC, 2019). Estas  
limitaciones no impiden identificar  
problemáticas presentes en las  
viviendas estudiadas, pero delimitan  
el alcance de las interpretaciones y  
de las conclusiones derivadas de la  
investigación.  
características  
edificaciones con la experiencia de  
quienes las utilizan aportar  
información para posteriores  
decisiones de diseño e intervención  
Elsayed et al., 2023).  
físicas  
de  
las  
y
(
La limitada participación de los  
beneficiarios durante los procesos  
de construcción y entrega, señalada  
en las entrevistas, constituye otro  
aspecto  
relevante.  
Las  
modificaciones  
posteriormente  
realizadas  
sugieren  
que  
determinadas necesidades de los  
hogares no fueron completamente  
resueltas mediante la configuración  
inicial de las viviendas. En el ámbito  
de la vivienda social ecuatoriana, la  
consideración de las características  
socioculturales y de las formas de  
5. Conclusiones  
El análisis de las 11 viviendas de  
interés social del sector Las Piedras  
permitió identificar diferencias y  
limitaciones en sus condiciones  
habitar  
resulta  
especialmente  
importante para evitar soluciones  
desvinculadas de las dinámicas de  
sus usuarios y del contexto en el que  
se implantan (Manzaba, Valencia &  
Romero, 2025).  
ambientales,  
funcionales  
antropométrico-  
y
de habitabilidad.  
Aunque las unidades estudiadas  
disponen de los espacios  
habitacionales básicos, los  
Finalmente, los resultados deben  
resultados evidencian que su  
presencia no garantiza por sí sola  
interpretarse  
considerando  
las  
limitaciones del estudio. La muestra  
estuvo constituida por 11 viviendas  
seleccionadas mediante muestreo  
no probabilístico intencional, por lo  
condiciones  
adecuadas  
de  
funcionalidad,  
desempeño  
dimensionamiento,  
accesibilidad  
ambiental.  
y
1
565  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
La evaluación ambiental mostró  
puntuaciones comprendidas entre 9  
y 18 puntos, con un promedio de  
resultados en determinados criterios,  
como el área de la recámara  
individual del baño chico.  
y
1
4,91 puntos. Estos valores permiten  
Asimismo, las condiciones de  
circulación y altura presentaron  
comportamientos diferentes según el  
criterio analizado, lo que confirma  
que la funcionalidad de las viviendas  
debe valorarse a partir de sus  
distintos componentes y no mediante  
establecer diferencias entre las  
viviendas estudiadas, pero deben  
interpretarse exclusivamente con  
fines comparativos, debido a las  
características  
utilizado. Entre las principales  
limitaciones observadas se  
del  
instrumento  
un  
porcentaje  
global  
de  
encontraron aspectos relacionados  
con el aprovechamiento del agua, la  
ausencia de sistemas de generación  
de energía renovable, el uso  
cumplimiento.  
En cuanto a las condiciones de  
habitabilidad y accesibilidad, las 11  
viviendas  
disponían  
baño  
de dos  
completo,  
predominante  
de  
y
materiales  
dormitorios,  
convencionales  
determinadas  
comedor, cocina y sala; sin embargo,  
solo 3 alcanzaron la superficie  
mínima de 49 m² considerada en el  
estudio y únicamente 2 contaban  
originalmente con un espacio  
destinado al lavado y secado.  
También se identificaron limitaciones  
en varios de los criterios evaluados  
para rampas, puertas y ventanas,  
evidenciando diferencias entre la  
disponibilidad de los espacios  
básicos y las condiciones necesarias  
para favorecer su utilización y  
accesibilidad. La percepción de los  
residentes permitió complementar  
los resultados obtenidos mediante  
las fichas de evaluación. Los  
condiciones de iluminación  
ventilación natural.  
y
En  
consecuencia, las puntuaciones  
obtenidas no representan  
porcentajes de cumplimiento, niveles  
de desempeño ni categorías oficiales  
de certificación LEED.  
Desde la dimensión antropométrica y  
funcional,  
las  
principales  
restricciones se concentraron en el  
dimensionamiento de los espacios  
habitacionales. Ninguna de las  
viviendas alcanzó los valores de  
referencia  
considerados  
para  
estancia, comedor y cocina; en  
contraste, se observaron mejores  
1566  
Flores de Valgas-Feijó et al. (2026)  
testimonios señalaron problemas  
relacionados con falta de espacio,  
estadísticamente generalizables a  
otras viviendas de interés social ni al  
humedad,  
deficiencias constructivas  
terminación, así como la necesidad  
de efectuar modificaciones  
inundaciones,  
conjunto  
del  
contexto  
rural  
y
de  
ecuatoriano.  
A partir de los resultados obtenidos,  
se recomienda que los futuros  
proyectos de vivienda de interés  
social destinados a contextos rurales  
incorporen desde su etapa de diseño  
criterios ambientales acordes con las  
o
incorporar estructuras adicionales  
después de la entrega de las  
viviendas. La limitada participación  
de los beneficiarios durante los  
procesos de construcción y entrega  
constituyó también un aspecto  
recurrente en las entrevistas. El  
contraste entre estas experiencias y  
las condiciones observadas permitió  
condiciones lugar,  
particularmente en lo relacionado  
con orientación, iluminación  
del  
y
ventilación natural, aprovechamiento  
y ahorro de agua, incorporación de  
estrategias energéticas y selección  
reconocer  
particularmente en relación con las  
restricciones espaciales las  
modificaciones posteriores  
realizadas por los habitantes.  
coincidencias,  
de  
materiales  
En  
adecuados  
al  
y
contexto.  
el  
componente  
antropométrico  
recomienda  
y
funcional, se  
prestar  
especial  
En  
evidencian  
considerar de manera integrada las  
condiciones ambientales,  
antropométrico-funcionales, de  
conjunto,  
los  
resultados  
atención al dimensionamiento de los  
ambientes y a las condiciones de  
circulación, procurando que la  
distribución espacial responda tanto  
a los requerimientos funcionales  
como a las actividades cotidianas de  
los hogares. Asimismo, resulta  
la  
necesidad  
de  
habitabilidad y accesibilidad, junto  
con la experiencia de los residentes,  
en el análisis de viviendas de interés  
social emplazadas en contextos  
rurales. Los hallazgos corresponden  
específicamente a las 11 viviendas  
estudiadas y, debido al carácter  
intencional de la muestra, no son  
pertinente  
prever  
espacios  
destinados al lavado y secado y  
considerar  
adaptación  
posibilidades de  
ampliación que  
cambios  
o
permitan responder  
a
1
567  
Revista Científica Multidisciplinaria Arbitrada YACHASUN. Volumen 10, Número 19 (Ed. jul – dic. 2026) ISSN: 2697-3456  
Evaluación arquitectónica y ambiental de viviendas de interés social en Las Piedras, Chone, Ecuador.  
posteriores en las necesidades  
familiares.  
realizar  
comparaciones  
contextos  
sería  
entre  
rurales.  
diferentes  
También  
pertinente  
En materia de habitabilidad y  
complementar la observación y  
percepción de los residentes con  
accesibilidad,  
se  
recomienda  
verificar desde las etapas de diseño  
y ejecución el cumplimiento de los  
requisitos aplicables a superficies,  
accesos, puertas, circulaciones y  
demás componentes que inciden en  
el uso seguro y autónomo de la  
vivienda, evitando que estas  
condiciones deban ser resueltas  
mediciones  
variables  
instrumentales  
de  
como temperatura,  
humedad, iluminación y ventilación,  
así como realizar estudios  
longitudinales que permitan analizar  
la evolución de las viviendas, sus  
modificaciones y su adaptación a las  
necesidades de los hogares a lo  
largo del tiempo.  
posteriormente  
mediante  
intervenciones realizadas por los  
propios residentes. Se recomienda  
fortalecer la participación de los  
beneficiarios durante las etapas de  
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manera que sus necesidades,  
dinámicas familiares y formas de  
habitar puedan ser consideradas  
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las unidades habitacionales. Esta  
participación podría contribuir a  
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A
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insuficiencias  
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Para futuras investigaciones, se  
recomienda ampliar el número de  
viviendas y sectores analizados e  
incorporar muestras que permitan  
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